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Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1952 in Massivbauweise in Langlingen errichtet und bietet Platz für die ganze Familie.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 90 qm, welche sich auf 4 Zimmer verteilen. Das ca. 472 qm große Grundstück befindet sich an einer befestigten Straße in einer zentralen Wohnlage von Langlingen.

Aufgrunddessen, dass die Immobilie aktuell noch bewohnt ist, sind keine Innenaufnahmen vorhanden.
Ein Grundriss ist in Erstellung.

Kleiner Rundgang
Über ein paar Stufen gelangen Sie zum Hauseingang. Von hier geht es in die Veranda, welche den Zugang in den Flurbereich ermöglicht. Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Etage und in das Dachgeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das helle Wohn- und Esszimmer sowie das Badezimmer mit einer Dusche.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer, welche ideal für ein Kinderzimmer/Büro und ein Elternschlafzimmer genutzt werden könnten. Zusätzlich befindet sich auch im Dachgeschoss ein separates WC für nächtliche Toilettengänge. Vom Flur im Dachgeschoss kommen Sie über eine kleine Dachluke auf den Dachboden, dieser bietet Ihnen nochmal zusätzlichen Stauraum.

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung (Therme von 2020), die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Sie können über den Flur des Erdgeschosses sowie über den Gartenbereich in das Kellergeschoss gelangen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet nochmal zusätzlichen Stauraum für jegliche Dinge.
Der Keller hatte in der weiten Vergangenheit Feuchtigkeit an den Wänden. Dies ist jedoch aktuell nicht mehr der Fall. Der Keller ist trocken.

Der pflegeleicht angelegte Garten führt rund um das Einfamilienhaus, Er bietet Platz für die gesamte Familie und lädt zu gemütlichen Grillabenden ein. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Fertiggarage mit einem Werkstattanbau.

Fazit:
Das massiv errichtete Haus hat eine gesunde Substanz.
Die Therme ist aus 2020 alles andere muss mal renoviert werden. Vorbei kommen, anschauen und einen Eindruck gewinnen über alles weitere lässt sich dann sprechen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0653

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Langlingen

  • Baujahr

    1952

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    24.06.2025

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 472 m²

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

Preise

  • Kaufpreis

    179.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    175,00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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200
225
>250

Endenergieverbrauch

175,00 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr ca. 1952
• Wohn- und Nutzfläche ca. 135 qm
• Grundstücksgröße ca. 472 qm
• Gaszentralheizung von 2020
• Fenstererneuerung zwischen 1986-1992
• manuelle Jalousien
• Toilette mit Handwaschbecken im DG
• zwei Aussenstellplätze und Garage
• überdachte Terrasse
• großer Balkon
• Holzanbau im hinteren Teil des Grundstückes für Gartengeräte
• komplett eingefriedet und erschlossen
• Gartenbrunnen

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

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