Das Objekt
EIN GARTEN ZUM VERLIEBEN. EIN HAUS ZUM ANKOMMEN.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hermannsburg bietet weit mehr als nur ein schönes Zuhause. Auf einem rund 832 m² großen Grundstück erwartet Sie eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit großzügigen Terrassenflächen, gemütlichen Rückzugsorten und zahlreichen durchdachten Details. Ein Ort, an dem man gerne seine Zeit verbringt.
Bereits die neu gepflasterte Hof- und Garagenzufahrt vermittelt einen ersten Eindruck vom Pflegezustand der Immobilie. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Kelleraußenwand bis zur Sohle fachgerecht abgedichtet und mit neuen Kellerschächten versehen.
EIN GARTEN DER BEGEISTERT
Das großzügige Grundstück ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie. Gepflegte Rasenflächen, abwechslungsreiche Bepflanzungen und liebevoll angelegte Beete schaffen eine besondere Atmosphäre.
Die große, überdachte Terrasse direkt am Wohnhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiterer, massiv errichteter Freisitz mit direktem Zugang zur Garage bietet einen geschützten Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Zwei Gartenhäuser, eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung sowie ein gemauerter Brunnen zur Regen- und Grundwassernutzung ergänzen das Angebot. Über eine fest installierte Pumpe und verlegte Kupferleitungen werden mehrere Außenwasserhähne mit Wasser versorgt – besonders praktisch für die Gartenpflege.
GEPFLEGTES WOHNEN MIT ZUSÄTZLICHEN MÖGLICHKEITEN
Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier an kühleren Tagen für behagliche Wärme.
Die vor etwa fünf Jahren erneuerte Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion und eine separate Dusche. Ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt den Wohnkomfort.
Im Kellergeschoss steht neben den üblichen Nutzflächen ein großzügiger, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich anbietet. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
SOLIDE TECHNIK UND LAUFENDE INSTANDHALTUNG
Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Dreifachverglasung, sowie eine kleine Photovoltaikanlage mit 800 Wp Leistung und Batteriespeicher.
Eine Garage, zusätzliche Abstellmöglichkeiten und die großzügig angelegten Außenflächen runden dieses Angebot ab.
UNSER FAZIT:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlich schönen Garten und vielen praktischen Details. Ideal für Menschen, die naturnah wohnen und ihren eigenen Garten als zusätzlichen Lebensraum genießen möchten.
