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Das Objekt

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Dieses außergewöhnlich representative Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2017 in hochwertiger Massivbauweise mit Friesengiebel und mehreren Erkern, vereint anspruchsvolle Architektur mit modernster Technik und hochwertigster Ausstattung.

Auf einem ca. 825m² großen, gepflegtem Grundstück in ruhiger Randlage von Südwinsen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 250m², verteilt auf zwei Etagen – ein Zuhause für Familien mit Sinn für Qualität, Design und Nachhaltigkeit.

Erdgeschoss:
Bereits beim Betreten der Immobilie beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit stilvollen Flügeltüren, die fließend in den offenen Wohn,- Ess,- und Kochbereich übergehen. Der Wohnbereich überzeugt mit seiner imposanten, lichterfüllten Raumhöhe, einem drehbaren Kaminofen sowie edlen Fliesen- und Designbodenbelägen.
Die offene Küche besticht durch hochwertigen Geräte von Neff und Liebherr- hier bleiben keine Wünsche offen.
Zusätzlich beherbergt das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse, ein Bad en Suite sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Komfortabel ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit modernster Haustechnik sowie einem Gäste WC.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Galeriebereich, der sowohl als Arbeits- aber auch als Aufenthaltsfläche genutzt werden kann.
Vier große Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie oder Gäste. Ein voll ausgestattetes Badezimmer und zahlreiche Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt, welches Privatsphäre sowie Raum zum Entspannen bietet.
Die ca. 50m² große Terrasse mit Glasdach sowie integrierter Markise lädt zu gemütlichen Stunden im freien ein.
Eine Spielecke mit Pool für kleine und große Kinder ist ebenfalls vorhanden.

Ein Rainbird- Bewässerungssystem inklusive Pumpe (Gartenbrunnen), ein automatisierter Mähroboter sowie die Videoüberwachung des gesamten Grundstücks unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Technik & Ausstattung:
Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch
- Viessmann Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
- Viessmann Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart-Home
- Elektrische Rollladen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Deckenspots in nahezu allen Bereichen
- Umfassende Netzwerkverkabelung
- Vorbereitung für Personenaufzug im Haus
- Vorbereitung Einbruch- und Brandschutzanlage (Bewegungsmelder, Fenster, Türen)
- Barrierearmer Zugang als auch Innenausstattung

Fazit:
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, zukunftsweisende Technik und durchdachte Raumkonzepte zu einem Wohnensemble der Extraklasse.
Jedes Detail – von der hochwertigen Ausstattung über die smarte Haustechnik bis hin zur ruhigen Lage – zeugt von Stil, Qualität sowie einem hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität.
Ein Heim für Familien, die mehr suchen als nur ein Zuhause:
einen stilvollen Rückzugsort mit Raum zum Leben, Entfalten und genießen.

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    0648

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Winsen

  • Baujahr

    2017

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2017

  • Verfügbar ab

    01.08.2025

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 825 m²

  • Wohnfläche

    ca. 250 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 50 m²

Preise

  • Kaufpreis

    699.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    24kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

24kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- ca. 250m² markante Wohnfläche
- 7 geräumige Zimmer
- zwei Vollbäder und ein Gäste WC
- bodentiefe Fenster im Wohnbereich
- drehbarer Kaminofen
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollladen
- Smart-Home
- Viessmann Gasbrennwerttherme
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Videoüberwachtes Grundstück
- Rainbird-Bewässerungssystem, Gartenbrunnen
- Doppelcarport mit angrenzendem Werkstattraum
- barrierearmes Wohnen möglich

- eine Fülle weiterer exklusiver Extras

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach

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