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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Dieses liebevoll angelegte Einfamilienhaus mit ca. 100m² Wohnfläche liegt auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 647 m² im Ortskern von Winsen Aller und bietet eine angenehme Mischung aus Behaglichkeit, Platz und Gestaltungsspielraum.

Beim Betreten durch den Sommergarten gelangen Sie ins Innere der Immobilie und dort empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Glas-Sommergarten.
Dieser lichtdurchflutete Vorbau ist nicht nur ein Empfangsbereich, sondern auch ein wunderbarer Ort zum Verweilen in jeder Jahreszeit.
Die neue Küche fügt sich modern ins Gesamtbild und bildet mit den ebenfalls erneuerten Bodenbelägen und Türen ein solides Fundament für komfortables Wohnen.

Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Raum für Familie, Arbeit und Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot für eine kleine Familie oder Paare.
Der Garten ist von dichten Sträuchern und Büschen eingefasst und bietet viel Privatsphäre. Über den hinteren Teil des Hauses gelangt man zur Garage sowie zu einem schuppenähnlichen Nebengebäude, ideal für Hobby, Lager oder Werkstatt.

Die Immobilie wurde in Teilen bereits renoviert und wartet nun auf eine liebevolle Hand, die ihr den letzten Feinschliff verleiht.
Wer Potenzial erkennt und Individualität schätzt, findet hier ein Haus mit Charakter und vielen Möglichkeiten.

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ganz bequem von überall.

Erleben Sie die Immobilie in einem interaktiven 360°-Rundgang, als wären Sie bereits vor Ort.
Vereinbaren Sie danach gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    0655

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Winsen

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    01.09.2025

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 647 m²

  • Wohnfläche

    ca. 100 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 15 m²

Preise

  • Kaufpreis

    220.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    125,40 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

125,40 kWh / (m²*a)

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Rollläden
- Garage

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.
Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach

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