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Das Objekt

Das Exklusive Landhaus im Blockhausstil aus finnischer Polarkiefer wurde im Jahr 1994 errichtet. Das Satteldach mit engobierter Biberschwanz-Kronendeckung ist vollständig gedämmt. Durch die moderne Gaube hat man einen herrlichen Ausblick über das Grundstück. Um die Süd-Westseite des Hauses verläuft eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Ausblick in die nachbarschaftliche Umgebung. Die Holzfenster mit Sprossen sind doppelt verglast und verfügen größtenteils über zusätzliche Belüftungsklappen. Der Hauseingang befindet sich auf der Straßenseite und ist überdacht. Ein einladender großer Flur mit Spotbeleuchtung bildet den Kern des Hauses, von wo aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Auf dieser Ebene befindet sich das geschmackvolle Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Durch die raumhohen Fenstern ist das Zimmer sehr geräumig und optimal belichtet. Die funktional ausgestattete Küche ist zeitlos modern und bietet ausreichend Platz. Gleich nebenan befindet sich eine Speisekammer mit Durchgang zur zweiten Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC findet man ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon, ein weiteres großes Zimmer liegt im Scheingiebel. Das raumhoch geflieste, vollausgestattete und sehr große Badezimmer ist hier ebenfalls untergebracht
Im zweiten Gebäude ist die Sauna mit separater großen Dusche, WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss untergebracht. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in das Gästezimmer welches im Dachgeschoss untergebracht ist.
Im Gartenhaus/Schuppen befinden sich abgeteilte Abstellräume mit Platz für die Unterbringung von z.B. Gartenmöbeln und Anderem. Das Haus strahlt aufgrund der Holzbauweise ein sehr angenehmes Raumklima aus und erfüllt einen exklusiven Wohnanspruch.
Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet, eig. Sat-Anlage
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektdaten

  • Objektnummer

    0690

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Winsen

  • Baujahr

    1994

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.175 m²

  • Wohnfläche

    ca. 101 m²

  • Nutzfläche

    ca. 85 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 8 m²

Preise

  • Kaufpreis

    265.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Elektroenergie

  • Endenergieverbrauch

    166,00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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50
75
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Endenergieverbrauch

166,00 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschhaus

- Großes Saunahaus mit Gästezimmer, Dusche und WC
- Carport mit Werkstatt
- Holzschuppen
- 1180m² Grundstück

Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343

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