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Das Objekt

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Südwinsen

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte, Familien oder Investoren. Das ursprünglich ca. 1955 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.270 m² Fläche. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich; der abtrennbare Bereich ist bebaubar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wurde im Erdgeschoss bereits teilweise renoviert bzw. teilentkernt. Die begonnenen Arbeiten müssen vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden und bieten dadurch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Dachgeschoss ist bereits nutzbar und verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit Balkon.

Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche, das vielseitig verwendbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Ausstattung & Zustand:

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die vorhandenen Rollläden sorgen bereits für einen guten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.

Grundstück:

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.270 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder weitere Bauvorhaben. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich; der abtrennbare Teil ist bebaubar und eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0729

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Winsen

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.270 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120 m²

  • Nutzfläche

    ca. 70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    225.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    210kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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225
>250

Endenergiebedarf

210kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baugrundstück ist Abteilbar

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr ca. 1955
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 1.270 m²
- Grundstück teilbar und teilweise bebaubar
- Massives Nebengebäude mit ca. 55 m²
- Gastherme aus 2011
- Elektrik teilweise erneuert
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden am Haus
- Kaminanschluss im Erdgeschoss
- Balkon im Dachgeschoss
- Erdgeschoss teilrenoviert / teilentkernt
- Dachgeschoss/Einliegerwohnung sofort nutzbar

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

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Kontakt: Heiko Griesbach - Tel. 05143 422 43 43

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Heiko Griesbach

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