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Das Objekt

Inmitten einer ruhigen und von viel Natur umgebenen Wohnlage von Adelheidsdorf empfängt Sie dieser liebevoll gepflegte Bungalow – ein wahres Wohlfühlzuhause mit vielen charmanten Extras. Auf großzügigen ca. 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Refugium der Behaglichkeit, eingebettet in ein etwa 750 m² großes, wunderschön angelegtes Grundstück, das Ruhe und Erholung verspricht.

Das massiv errichtete Haus überzeugt nicht nur mit einer hochwertigen Klinkerfassade, sondern auch mit seinem zeitlos-eleganten Erscheinungsbild – eine gelungene Verbindung aus Beständigkeit, Energieeffizienz und Ästhetik.

Der ebenerdige Grundriss ist ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, das sich harmonisch zur teil überdachten Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten öffnet. Auch die angrenzende Essdiele bietet einen direkten Zugang ins Freie – perfekt für laue Sommerabende oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und lässt sich bei Bedarf leicht modernisieren.

Ein ganz besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Mit eigenem Küchenanschluss und einem freundlichen Tageslichtbad bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als separate Einliegerwohnung, komfortables Gästequartier oder inspirierender Home-Office-Bereich.

Zur technischen Ausstattung gehören ein moderner Glasfaseranschluss, eine zeitgemäße Elektroinstallation sowie effiziente Elektrospeicheröfen neueren Baujahrs, die angenehme Wärme an kühlen Tagen spenden.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein liebevoll gepflegter Ziergarten mit dichten Lebensbaumhecken, blühenden Sträuchern und einer Gartenpumpe sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Idylle. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zusätzliche Garage.

Kurzüberblick:

* Wohnfläche: ca. 200 m²
* Grundstück: ca. 750 m²
* Massive Bauweise mit 3 cm Styropor-Dämmung und Klinker-Verblender
* Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zur teil überdachten Terrasse
* Essdiele mit zweitem Terrassenzugang
* Zweckmäßig ausgestattete Einbauküche
* Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenanschluss und Tageslichtbad
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Elektrik modernisiert
* Beheizung über Elektrospeicheröfen neueren Baujahrs
* Garage und zusätzliche Stellplätze
* Ziergarten, Gartenpumpe, Lebensbaumhecke als Sichtschutz

Fazit:

Ein attraktives Gesamtpaket für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Die ruhige Lage, die solide Bauweise sowie die Möglichkeit zur nachhaltigen Energieversorgung machen dieses Haus zu einer langfristig wertvollen Immobilie.

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Nutzen Sie die Möglichkeit, diesen charmanten Bungalow in Adelheidsdorf vorab in einem 360°-Rundgang virtuell zu besichtigen – ganz bequem von Ihrem Smartphone, Tablet oder PC.

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Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Herzlichst, Oliver Stark

Objektdaten

  • Objektnummer

    0637

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Adelheidsdorf

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2000

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 736 m²

  • Wohnfläche

    ca. 195 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Elektroenergie

  • Endenergieverbrauch

    101,60 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
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75
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>250

Endenergieverbrauch

101,60 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Rollläden
- Garage

Grundrisse

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Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark – Tel. 0178 273 6311

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Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

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