Zum Inhalt springen

Das Objekt

Dieses charmante Reihenendhaus in Hambühren bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 127 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt wurde um 1975 gebaut und ist gepflegt, was sich in seinem ansprechenden Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, was es zu einem perfekten Zuhause für größere Familien macht. Zwei Badezimmer, eins mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Sanitäreinrichtungen.
Der Abstellraum und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen es, persönliche Gegenstände und Haushaltsgegenstände sicher zu lagern.

Ein Highlight ist der Kaminanschluss, der Ihnen gemütliche Abende im Winter ermöglichen kann.
Der Garten und der Balkon laden zum entspannen und genießen der frischen Luft ein.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2,5 Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, was den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Einrichtungen erleichtert.

Das Reihenendhaus kann ab dem 1. August 2025 bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, sich schnell und unkompliziert ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner idealen Mischung aus Wohnkomfort, flexibler Raumgestaltung und einer großzügigen Gartenfläche ist dieses Haus der perfekte Ort, um Familienleben zu genießen.

Schauen Sie sich gerne vorab den 360° Rundgang an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    0647

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Hambühren

  • Baujahr

    1975

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.08.2025

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 395 m²

  • Wohnfläche

    ca. 127 m²

Preise

  • Kaufpreis

    229.000 €

  • Außenprovision

    prov.frei

  • Provisionshinweis

    Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kauf

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    107,20 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

107,20 kWh / (m²*a)

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Rollläden

- Baujahr: 1975
- Gas-Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Nutzfläche: ca. 46 m²
- Grundstücksgröße: 373 m²
- Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen + ausgebautem Dachgeschoss
- Kellergeschoss: 3 Räume inkl. Heizungskeller
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Abstellkammer, Terrasse
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad
- Dachgeschoss: zwei Zimmer + Badezimmer

Technik & Energie
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Gaszentralheizung
-Warmwasser über Heizung / Warmwasserspeicher

Fenster: Holz und Kunststoff
- Rollläden

Bauweise & Materialien
- Massivbauweise
- Wände: zweischaliges Mauerwerk mit Glaswolldämmung
- Decken: Stahlbeton
-Treppen: Kombination aus Holz und Stahl
- Satteldach mit Ziegeldeckung, gedämmt

Innenausstattung
- Böden: Fliesen, PVC, Textilbelag
- Wände: Raufasertapeten mit Anstrich
- Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken
- Kaminanschluss im Wohnbereich

Aussenanlagen
- Sonnige Terrasse
- Einfriedung durch Hecken
- Gartenfläche in gepflegtem Zustand

Grundrisse

Sonstige Informationen

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung. Bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Da die Immobilie derzeit noch bewohnt ist bitten wir um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen erst vereinbart werden, wenn das Kaufinteresse einwandfrei nachgewiesen ist.

Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

UNSER ANSPRUCH:
VERTRAUENSVOLL UND ZUVERLÄSSIG FÜR IHRE IMMOBILIENBEDÜRFNISSE:

Wir verstehen uns nicht nur als Ihr Dienstleister, sondern als Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Fokus liegt dabei auf einem erstklassigen Service, der Ihnen den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie so angenehm wie möglich gestaltet.

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und der nahen Umgebung von 50 Kilometern bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner.

Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilienwünsche erfüllen.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
05143 4224343 (Herr Griesbach)

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr