Reihenendhaus in Hambühren mit ca.127m² Wohnfläche

Haus zu kaufen in Hambühren

Reihenendhaus in Hambühren mit ca.127m² Wohnfläche

Das Objekt

Dieses charmante Reihenendhaus in Hambühren bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 127 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Das Objekt wurde um 1975 gebaut und ist gepflegt, was sich in seinem ansprechenden Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ermöglicht eine flexible Nutzung.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, was es zu einem perfekten Zuhause für größere Familien macht. Zwei Badezimmer, eins mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie ein Gäste-WC bieten ausreichend Sanitäreinrichtungen.
Der Abstellraum und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum und ermöglichen es, persönliche Gegenstände und Haushaltsgegenstände sicher zu lagern.

Ein Highlight ist der Kaminanschluss, der Ihnen gemütliche Abende im Winter ermöglichen kann.
Der Garten und der Balkon laden zum entspannen und genießen der frischen Luft ein.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über 2,5 Geschosse, was eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Die Erschließung des Objekts ist vollständig, was den Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und den umliegenden Einrichtungen erleichtert.

Das Reihenendhaus kann ab dem 1. August 2025 bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, sich schnell und unkompliziert ein neues Zuhause zu schaffen. Mit seiner idealen Mischung aus Wohnkomfort, flexibler Raumgestaltung und einer großzügigen Gartenfläche ist dieses Haus der perfekte Ort, um Familienleben zu genießen.

Schauen Sie sich gerne vorab den 360° Rundgang an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

Objektnummer

0647
Objektart

Haus
Ort

Hambühren

Baujahr

1975
Zustand

gepflegt
Verfügbar ab

01.08.2025

Zimmer

Zimmer

5
Schlafzimmer

4

Badezimmer

2
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 395 m²

Wohnfläche

ca. 127 m²

Preise

Kaufpreis

239.000 €
Außenprovision

3,57 %

Provisionshinweis

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

107,20 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

107,20 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Rollläden

- Baujahr: 1975
- Gas-Zentralheizung
- Wohnfläche: ca. 127 m²
- Nutzfläche: ca. 46 m²
- Grundstücksgröße: 373 m²
- Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen + ausgebautem Dachgeschoss
- Kellergeschoss: 3 Räume inkl. Heizungskeller
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Abstellkammer, Terrasse
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Flur, Bad
- Dachgeschoss: zwei Zimmer + Badezimmer

Technik & Energie
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Gaszentralheizung
-Warmwasser über Heizung / Warmwasserspeicher

Fenster: Holz und Kunststoff
- Rollläden

Bauweise & Materialien
- Massivbauweise
- Wände: zweischaliges Mauerwerk mit Glaswolldämmung
- Decken: Stahlbeton
-Treppen: Kombination aus Holz und Stahl
- Satteldach mit Ziegeldeckung, gedämmt

Innenausstattung
- Böden: Fliesen, PVC, Textilbelag
- Wände: Raufasertapeten mit Anstrich
- Bäder mit Wanne, WC, Waschbecken
- Kaminanschluss im Wohnbereich

Aussenanlagen
- Sonnige Terrasse
- Einfriedung durch Hecken
- Gartenfläche in gepflegtem Zustand

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach

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