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Das Objekt

Dieser ca. 1978 massiv gebaute Bungalow mit knapp 160 qm überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern im Erdgeschoss, großem Tageslichtbad, Gäste-WC und Küche.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet.
Der Bungalow ist voll unterkellert(ca. 120m²) und eröffnet damit viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ,z.B. Werkstatt Partyraum oder Hobbyzimmer.
Das Grundstück 779m² präsentiert sich aktuell ungepflegt mit Rasenfläche, ideal für alle, die wenig Aufwand wünschen und dennoch irgendwann gemütliche Außenflächen genießen möchten.
Die Therme kam 2021 NEU.
Die Immobilie bietet noch Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen, insbesondere im Bereich Sanitär und energetischer Ausstattung. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, den Bungalow ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Das Haus ist noch vollständig Möbliert.
Gern laden wir Sie zu einem Rundgang durch alle Räume ein.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0695

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Hambühren

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Schlafzimmer

    5

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 779 m²

  • Wohnfläche

    ca. 160 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    168,00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

168,00 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage
- Gartenpumpe

- Erdgeschoss ca. 120qm
- Dachgeschoss ca. 60qm
- Keller ca. 120qm
- Grundstück ca.780qm
- Vier Zimmer im Erdgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren großen Wohnräumen
- großzügiger Wohn- und Essbereich, lichtdurchflutet und charmant geschnitten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im charmanten 80er-Jahre-Stil
- separates Gäste-WC
- Therme aus 2021
- Elektrik mit Fi
- Außenjalousien
- massive Bauweise
- Vollunterkellerung mit viel Stauraum und Potenzial für Hobbyräume, Werkstatt mit zusätzlichem WC im Keller
- der Keller wurde teilweise Wohnwirtschaftlich genutzt
- separater Kellereingang
- Garage mit Durchfahrmöglichkeit und Stellplatz
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Wohnräumen (Wasseranschlss vorhanden)
- Gartenbrunnen
- Südterrasse mit Zugang aus dem Wohnbereich

Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Heiko Griesbach - 05143 4224343

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:
Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

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