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Das Objekt

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1990 vereint ländliche Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort und einem traumhaften Naturambiente. Die Immobilie besticht durch ihren charmanten Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine spektakuläre Grundstücksgröße von ca. 8.862 m² inklusive weitläufiger Pferdewiesen direkt am Haus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen, sei es für Familien, Pferdeliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Natur und Freiheit direkt vor der Haustür.

Raumaufteilung – Hauptwohnbereich

Erdgeschoss:
- Großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen Flügeltüren
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen (über 60m²)
- Zugang zum Sommergarten mit Panoramablick
- Separate Küche mit Hauswirtschaftsraum/Waschküche
- Gäste WC
- Heizungsraum
- Zugang zur Doppelgarage

Dachgeschoss:
- Zwei große Schlafzimmer - jeweils mit eigenem Bad en Suite
- Elternschlafzimmer zusätzlich mit Ankleidezimmer
- (früherer Durchgang zur Einliegerwohnung über den Flur, inzwischen durch eine Leichtbauwand verschlossen)

Einliegerwohnung (über der Garage, separater Zugang)
Die nachträglich über der Garage ausgebaute Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang an der Rückseite des Hauses zugänglich.
Sie besteht aus:
- Einem großen, offenen Raum (Wohn-Schlafbereich) mit einer kleinen Küchenzeile
- eigenem Badezimmer

Fazit:
Diese gepflegte Immobilie bietet ein solides Zuhause mit viel Platz, einer charmanten Ausstrahlung und einer außergewöhnlichen Lage.
Auch wenn einige Ausstattungsmerkmale noch dem Baujahr entsprechen, überzeugt das Haus durch seinen guten Allgemeinzustand, die durchdachte Raumaufteilung und vor allem durch das weitläufige Grundstück mit den angrenzenden Pferdewiesen sowie direkten Zugang zur Wietze (Fluss).

Wietze (Örtze) ...
Die Wietze ist ein 26,9 Kilometer langer Fluss im Süden der Lüneburger Heide in Niedersachsen und größter Nebenfluss der Örtze.

Wer Wert auf Ruhe, Natur und ein großzügiges Wohnumfeld legt – insbesondere mit dem Wunsch nach Tierhaltung oder einfach dem Luxus eines freien Blicks ins Grüne, findet hier eine seltene Gelegenheit.
Ein echtes Stück Lebensqualität inmitten ländlicher Idylle.

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Erleben Sie die Immobilie in einem interaktiven 360°-Rundgang, als wären Sie bereits vor Ort.

So erhalten Sie Zugang:
Sobald Sie Ihre Kontaktdaten eingegeben und den Maklervertrag bestätigt haben, schalten wir den virtuellen Rundgang für Sie frei. (Einliegerwohnung)

Hinweis:
Der Link zur 360°-Aufnahme erscheint direkt im Web-Exposé, sobald der Zugang freigeschaltet wurde.
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Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung vor Ort vom Charme und der Qualität dieses Hauses überzeugen.
Kontaktieren Sie uns noch heute – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    0662

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Wietze

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 8.862 m²

  • Wohnfläche

    ca. 250 m²

  • Nutzfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    649.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    144,00 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

144,00 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Einbauküche

- Fachwerkhaus
- Grundstück Wohnhaus: ca. 1161m²
- Grundstück Pferdeweide: ca. 7761m
- Pferdeweide mit Offenstall
- ca. 250² Wohnfläche
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- großzügige Räume
- Sommergarten mit traumhafter Aussicht
- direkter Zugang zur Pferdeweide und angrenzendem Fluss (Wietze)
- Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020
- Elektrik und Verteilung modernisiert
- 2-fachverglaste Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

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Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

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Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach

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