Das Objekt
Es gibt Häuser, bei denen nicht allein die Quadratmeter überzeugen, sondern vor allem das Gefühl, das sie vermitteln. Dieser neuwertige Bungalow in Winsen (Aller), Ortsteil Bannetze, ist genau so ein Zuhause.
Direkt am Waldrand gelegen, umgeben von viel Grün und mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.525 m², genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden sind. Pferdewiesen und Koppeln prägen das unmittelbare Umfeld und unterstreichen den besonderen ländlichen Charakter dieser Immobilie.
Pferdefreunde aufgepasst:
Die außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche und das von weitläufigen Pferdewiesen geprägte Umfeld machen diese Immobilie besonders interessant für Pferdeliebhaber. Das Grundstück liegt innerhalb eines als Dorfgebiet (MD) ausgewiesenen Bereichs. Bereits die ursprüngliche Planung berücksichtigt die dörfliche Struktur Bannetzes mit landwirtschaftlichen Betrieben und Hobbytierhaltungen. Die Grundstücke wurden dabei bewusst großzügig dimensioniert. Die Möglichkeiten einer konkreten Pferdehaltung sowie etwaiger Stall- oder Unterstandsbauten sind vom Erwerber entsprechend der individuellen Nutzung mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Der erst 2020/2021 errichtete Bungalow bietet ca. 184 m² Wohnfläche – vollständig auf einer Ebene. Großzügige Räume, eine klare Architektur und kurze Wege schaffen ein Wohnkonzept, das heute komfortabel und zugleich mit Blick auf die Zukunft überzeugt.
Großzügig geplant und komfortabel ausgestattet
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Die direkt angebundene Küche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Mehrere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen und machen den Bungalow für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Besonderen Komfort bietet der private Bereich des Hauses: Das moderne Hauptbad ist dem Elternschlafzimmer unmittelbar zugeordnet und verfügt über eine Whirlpoolwanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche.
Ein echtes Highlight ist der ca. 13 m² große begehbare Kleiderschrank. Die vorhandenen Schrankeinbauten gehören bereits zur Ausstattung und bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über praktische Einbauten.
Modern, effizient und bereit für die Zukunft
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Weishaupt Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine zentrale Vallox Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster ergänzen das energetische Gesamtkonzept.
Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Energieeffizienzklasse A+.
Über 2.500 m² Freiraum, Wald und Weitblick
Auch außerhalb des Hauses setzt sich die Großzügigkeit fort. Das ca. 2.525 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Ideen.
Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus unmittelbarer Waldrandlage und dem Blick über angrenzende Wiesen und Pferdegatter. Statt dichter Nachbarbebauung bestimmen Grün, Weite und Natur das Umfeld. Ein Platz, an dem man morgens ins Grüne blickt und nach einem langen Tag tatsächlich abschalten kann.
Auch für eine Garage wurde bereits vorgesorgt: Eine vorbereitete Bodenplatte mit ca. 72 m² Fläche ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten.
Und das Beste:
Hier wartet kein umfangreiches Modernisierungsprojekt. Der Bungalow präsentiert sich sofort bezugsfertig und verbindet modernes Wohnen, zeitgemäße Haustechnik und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Kombination aus neuwertigem Bungalow, moderner Technik und einer Lage, die man nicht planen kann.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage.
Oliver Stark
