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Das Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter!
Diese hochwertige Neubauwohnung aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Auf ca. 90 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das mit einer hellen Atmosphäre überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für einen angenehmen Tageslichteinfall und ein freundliches Wohnambiente.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier schaffen die bodentiefen Fenster eine helle und einladende Atmosphäre.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, barrierearmen Dusche und zusätzlicher Badewanne. Die angenehme Fußbodenheizung runden das Wohngefühl ab.

Ein freundlicher Eingangsbereich sowie ein separater Abstellraum bieten praktischen Stauraum und erleichtern die Organisation des Alltags.

Auch das Gebäude selbst bietet zusätzlichen Komfort: Ein Aufzug verbindet bequem sämtliche Etagen bis hin zum Dachgeschoss.

Fahrräder können im vorhandenen Nebengebäude abgestellt werden.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt vor dem Haus zu mieten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0772

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Winsen

  • Baujahr

    2023

  • Verfügbar ab

    01.01.2027

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 89 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 3 m²

Preise

  • Kaution

    2.990,40 €

  • Heizkosten

    85 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Umweltwärme

  • Endenergiebedarf

    25kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
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25
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225
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Endenergiebedarf

25kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ausstattung im Überblick

Moderne, offene Einbauküche mit Markengeräten
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Aufzug über alle Etagen bis ins Dachgeschoss
Zwei zusätzliche Wohnräume
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Sonniger Balkon mit Südausrichtung
Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
Modernes Badezimmer mit barrierearmer Dusche und Badewanne
Hochwertige Bodenbeläge
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Zusätzlicher Fahrradabstellraum
Ein Stellplatz verfügbar, optional für 35,00 € monatlich

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht! Gerne möchten wir mit Ihnen persönlich ins Gespräch kommen und Ihnen diese schöne Wohnung näher vorstellen.

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Sonstige Informationen

Die Höhe der Nebenkosten bezieht sich auf die bisher gezahlten Vorauszahlungen inkl. Betriebs- und Heizkosten.

Strom muss direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Vermieter. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Vermieters und vereinbart mit dem Mietinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen kommt kein Maklervertrag mit dem Mietinteressenten zustande.

Alle Angaben zu der Immobilie stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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