Das Objekt
Diese gepflegte und liebevoll instand gehaltene Immobilie aus dem Baujahr 1928 bietet nicht nur historischen Charme, sondern auch ein Höchstmaß an Wohn- und Nutzungskomfort. Es wurde über die Jahre erweitert und stetig überarbeitet.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.263 m² gelegen, vereint dieses Anwesen Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach, ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Blick für das Besondere.
Die hellblaue Fassade unterstreicht den freundlichen Charakter des Hauses, das durchdacht in drei separate Nutzungseinheiten gegliedert ist: das Wohnhaus, ein vielseitig nutzbarer Anbau (ehemalige Praxis) sowie eine gemütliche Einliegerwohnung.
Der Außenbereich begeistert mit einem großen eingelassenen Pool, überdachtem Terrassenbereich, gepflegten Selbstversorgerbeeten, zahlreichen Sitzgelegenheiten und viel Platz zum Genießen und Entspannen.
1. Wohnhaus (Hauptwohneinheit)
Einladender, offen gestalteter Wohnraum mit Charakter und Komfort.
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder + 1 Gäste-WC
- Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich
- Alter Kachelofen mit Bestandschutz
- Einbauküche vorhanden
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Waschküche & Abstellraum
- Loggia im Dachgeschoss-Schlafzimmer
- viele Einbauschränke (teils begehbar im Dachgeschoss)
- Keller
2. Anbau (ehemalige Praxis / vielseitig nutzbar)
Ideal als Büro, Praxis, Gäste- oder Hobbybereich – mit eigenem Zugang & Gartenanschluss.
- Über Wohnbereich oder separaten Eingang zugänglich
- Großer Eingangsbereich mit Empfangstresen
- Behindertengerechtes WC
- Zwei Behandlungsräume
- Großer Hobbyraum
- Sauna mit eigenem WC und barrierearmer Dusche
- Direkter Ausgang in den hinteren Gartenbereich
- Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten
3. Einliegerwohnung (separat begehbar)
Perfekt zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich.
- Separater Eingang über den hinteren Bereich
- Duschbad, Küche, Abstellraum
- Wohnzimmer + Schlafzimmer
- Ausgang Wohnbereich zur überdachten Terrasse
Fazit:
Dieses besondere Objekt bietet Raum für kreative Wohnkonzepte und verbindet historische Substanz mit modernen Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn- & Arbeitsdomizil oder Kapitalanlage – hier lassen sich viele Lebensentwürfe realisieren.
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