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Das Objekt

Zwei Flurstücke – ein starkes Gesamtpaket!

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohnbaugrundstücke in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Winsen, die nur gemeinsam veräußert werden.
Die Gesamtfläche beträgt großzügige 2.426 m² – ideal für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler mit Weitblick.

Derzeit befindet sich auf de Grundstücken mittig ein kleines Wochenendhaus mit einer Fläche von ca. 70 m². Dieses Gebäude entspricht nicht den heutigen Anforderungen für eine dauerhafte Wohnnutzung und muss im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden.

Planungsrechtliche Hinweise (Bebauungsplan der Gemeinde Winsen Aller):

Aktuell gilt pro Flurstück:

- Einzelhäuser: Je Einzelhaus sind maximal zwei Wohneinheiten zulässig.
- Doppelhäuser: Je Doppelhaushälfte ist maximal eine Wohneinheit zulässig.

Der Bebauungsplan sah bisher eine sehr kleinteilige und locker bebaubare Struktur vor.

Aktuelle Planung:

Die GRZ wird auf 0,3 erhöht, um Nachverdichtung im Innenbereich zu ermöglichen und einen sparsameren Umgang mit Grund und Boden zu fördern.

Wichtig: Die GRZ von 0,3 darf nicht durch Anlagen nach § 19 (4) BauNVO (z. B. Garagen, Stellplätze, Zufahrten, Nebenanlagen, unterirdische Bauwerke) überschritten werden.

Somit ergibt sich ein flexibles Bebauungspotenzial, das sowohl für die Realisierung von Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen als auch für klassische Doppelhauslösungen geeignet ist.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0674

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Ort

    Winsen

  • Verfügbar ab

    01.09.2025

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 2.426 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Fakten im Überblick:

- Gesamtgröße: ca. 2.426 m²
- Verkauf im Paket
- Bebaubar nach Bebauungsplan der Gemeinde Winsen
- Erhöhte GRZ (0,3) für mehr Planungsspielraum
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbauprojekte

Ein ideales Grundstückspaket für alle, die großzügig und zukunftssicher bauen oder investieren möchten.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Pläne und Unterlagen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

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Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

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Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie betreuen wir Sie in allen Phasen unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen sowie Ihrer Spielräume bis hin zur Realisierung Ihres Wunsches.

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 05143 422 43 43 (Lucie Dold)

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