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Das Objekt

Dieses Zweifamilienhaus in Winsen bietet Ihnen eine Kombination, die aktuell besonders gefragt ist: modernes Wohnen und gleichzeitig zusätzliche Einnahmen.

Die Immobilie besteht aus zwei aneinander gebauten Gebäuden. Die linke Einheit wurde im Jahr 1992 angebaut. Sie íst vollständig renoviert und steht Ihnen zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung.

Hier erwartet Sie:

° zwei Schlafzimmer
° ein heller, großzügiger Wintergarten
° eine moderne Einbauküche
° ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche
° ein nachträglich ausgebauter Dachbereich (ca. 40 m² Grundfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten)

Ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Das Haupthaus ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 575 €, wodurch Sie von Beginn an eine spürbare finanzielle Entlastung genießen.

Diese Einheit bietet Ihnen:

° drei Schlafzimmer
° ein Wohnzimmer mit angrenzender Essecke zur Küche
° ein Gäste-WC
° eine überdachte Terrasse
° eine Garage
° ein großzügiges Nebengebäude mit viel Stauraum, Duschmöglichkeit und WC

Perfekt geeignet, um Ihre Finanzierung nachhaltig zu unterstützen.

Das ca. 910 m² große Grundstück eröffnet Ihnen darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gartenparadies, Rückzugsort oder für die Familie.

Überzeugen Sie sich selbst: Entdecken Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus im interaktiven 360°-Rundgang.

Das Besondere an dieser Immobilie:
Sie müssen sich nicht zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage entscheiden – Sie vereinen beides in einem Objekt.

Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die wertstabil investieren und gleichzeitig komfortabel wohnen möchten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst,
Oliver Stark

Objektdaten

  • Objektnummer

    0727

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Winsen

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 910 m²

  • Wohnfläche

    ca. 150 m²

Preise

  • Kaufpreis

    295.000 €

  • Außenprovision

    3,57 inkl. ges. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    322,36kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

322,36kWh / (m²*a)

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    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

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Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

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