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Das Objekt

IHR NÄCHSTER NACHBAR? DER WALD.

Manche Wohnlagen brauchen keine großen Worte. Der Wald direkt vor der Tür gehört dazu. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 in Offen bietet einen besonderen Ausgangspunkt für Ihren Alltag: ein eigenes Zuhause unmittelbar am Waldrand.

Nach Feierabend noch eine Runde zwischen den Bäumen drehen, am Wochenende spontan nach draußen gehen oder einfach die Nähe zur Natur genießen – hier beginnt die kleine Auszeit schon an der Haustür. Eine Lage für Menschen, die gerne draußen sind und sich auch im Alltag ein Stück Abstand vom Trubel wünschen.

Ob als gemeinsames Zuhause zu zweit oder für einen neuen Lebensabschnitt mit der Familie: Diese Doppelhaushälfte spricht alle an, für die beim Wohnen auch das Umfeld zählt. Denn die Entscheidung für ein Zuhause ist immer auch eine Entscheidung dafür, wie man künftig leben möchte.Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Grundstück von ca. 660 m² und ihrer ruhigen Lage am Waldrand – ideal für Familien, das Arbeiten im Homeoffice oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein freundliches Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders komfortabel sind die zwei vollwertigen Badezimmer: Das Familienbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer en suite gehört direkt zum Master-Schlafzimmer und verfügt über eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere gut geschnittene Räume bieten ausreichend Platz für Kinder, Arbeiten oder Hobby.

Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Eine Gas-Brennwerttherme, Kunststoff-Isolierfenster, ein vorhandenes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und schnelles Internet.

Zusätzlich ist eine gemietete ENPAL-Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,8 kWp und einem 5-kWh-Speicher installiert. Die Konditionen und eine mögliche Übernahme des bestehenden Mietvertrags sind im Rahmen des Verkaufs gesondert zu prüfen.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Waldrandlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur und einem hohen Erholungswert. Eine Grundwasserpumpe erleichtert die Gartenbewässerung. Für zusätzlichen Stauraum und Fahrzeuge stehen ein Metallschuppen sowie eine Fertiggarage zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick:

✔ Baujahr 2009
✔ ca. 130 m² Wohnfläche
✔ ca. 660 m² Grundstück
✔ ruhige und naturnahe Waldrandlage
✔ zwei vollwertige Badezimmer
✔ Familienbad mit Badewanne und Dusche
✔ Bad en suite mit Dusche
✔ separates Gäste-WC
✔ Gas-Brennwerttherme
✔ Kunststoff-Isolierfenster
✔ Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
✔ Glasfaseranschluss
✔ PV-Anlage mit ca. 4,8 kWp und 5-kWh-Speicher (ENPAL, gemietet)
✔ Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
✔ Fertiggarage und Metallschuppen

Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen, einen großzügigen Garten und die Ruhe einer naturnahen Waldrandlage miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlichst,
Oliver Stark

Objektdaten

  • Objektnummer

    1wirdDeins 1015

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Bergen

  • Baujahr

    2009

  • Verfügbar ab

    Sofort

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 660 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

Preise

  • Kaufpreis

    299.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    87.17 kWh / (m²*a)

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25
50
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100
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>250

Endenergieverbrauch

87.17 kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie – Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs – wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

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