Zum Inhalt springen

Das Objekt

Die kompakte Zweiraumwohnung ist vollständig zum südlichen Park hin ausgerichtet und besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Küchenzeile. Ein separates Schlafzimmer sowie das Badezimmer ergänzen das perfekte Single-Refugium.

Attraktive Steuervorteile bei Denkmalimmobilien nutzen!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein exklusives, denkmalgeschütztes Bauträgerprojekt. Der Erwerb erfolgt auf Basis eines Bauträgervertrags gemäß § 650u BGB.

Die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien wird unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich gefördert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. So lassen sich anerkannte Sanierungskosten gemäß §§ 7h/7i EStG über mehrere Jahre abschreiben.

Ihr Vorteil: Sie investieren nicht nur in bleibende Werte mit besonderem Charme, sondern profitieren zugleich von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Bitte beachten Sie, dass die konkrete Höhe der Abschreibung stets von Ihrer individuellen finanziellen Situation abhängt. Wir empfehlen eine persönliche Beratung durch Ihren Steuerberater, um das volle Potenzial dieser Investition auszuschöpfen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0506-V 2

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Köthen

  • Baujahr

    2027

  • Zustand

    Erstbezug

Zimmer

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 33 m²

Preise

  • Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
    Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:
    Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Allgemeines:

Bei dem bezeichneten Anwesen handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude im Stadtzentrum.

Die Anlage befindet sich innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes, das Gebäude steht als Einzeldenkmal unter Schutz.

Die Sanierung des historischen Gebäudes baut auf diesen Altbestand auf und erfolgt unter den Auflagen der Denkmalschutzbehörden. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich nicht um einen Neubau handelt und nach Abschluss der Sanierung kein Neubau entsteht.

Das Gebäude wird entsprechend einer festgelegten Baubeschreibung saniert und nach den genehmigten Plänen gebaut bzw. umgebaut. Die genehmigten Baueingabepläne im Maßstab 1:100 werden Bestandteil des Sanierungsvertrags.

Die für die Durchführung des Bauvorhabens erforderlichen Planungsunterlagen sind in der Vertragsvereinbarung enthalten. Zum Leistungsumfang gehören Planung und Bauleitung durch qualifizierte Fachleute, Fachingenieure für Haustechnik, Statik, Brand- und Wärmeschutz. Ebenfalls inkludiert sind alle Behördenleistungen, Prüfungen, Abnahmen und Vermessungen.

Die Sanierungs- und Umbauarbeiten erfolgen nach den landesrechtlichen Bauvorschriften, den anerkannten Regeln der Bautechnik und den Vorgaben der Baugenehmigung, einschließlich denkmalrechtlicher Genehmigung.

Änderungen in der Planung, den aufgeführten Materialien und Ausstattungsgegenständen sowie den Techniken sind vorbehalten, sofern dies aus bautechnischen, bau- oder denkmalrechtlichen Gründen notwendig und zweckmäßig erscheint. Hierüber ist der Käufer / die Käuferin umgehend zu informieren. Die Änderung erfolgt mit gleichwertigen Materialien zu gleichwertigen Leistungen.

Die wesentlichen gestaltenden Bauteile bzw. Materialien wie Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärausstattungen etc. werden rechtzeitig bemustert. Die Käufer*innen haben im Rahmen der Standardausstattung die Möglichkeit, zwischen mehreren Varianten auszuwählen.

Änderungswünsche des Käufers zu den in der Baubeschreibung genannten Materialien und Ausstattungsgegenständen sind möglich, soweit sie genehmigungsfrei vorgenommen werden können. Alle hierzu erforderlichen Leistungen zu Planung, Materialien, Ausführung und Bauüberwachung werden separat als Zusatzleistungen in Rechnung gestellt und bedürfen einer gesonderten detaillierten Zusatzvereinbarung. Hierdurch entstehende Verlängerungen der Bauzeit oder Änderungen der Bauablaufplanung sind der Verkäuferin/Bauträgerin nicht anzulasten.

Sonstige Informationen

Hinweis zum Maklerverhältnis

Dieses Immobilienangebot erfolgt ohne Abschluss eines Maklervertrags mit Kaufinteressenten. Der Immobilienmakler ist ausschließlich im Auftrag des Verkäufers tätig und vertritt dessen Interessen. Weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins noch durch die Übersendung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots entsteht ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten. Es wird auch keine Vergütung vom Käufer verlangt.

Informationen & Exposé

Für weiterführende Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Haftung & Angaben

Wir bearbeiten unsere Vermittlungsaufträge mit größter Sorgfalt und verfolgen stets das Ziel eines fairen und erfolgreichen Vertragsabschlusses. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen – insbesondere der vom Eigentümer bereitgestellten Daten – übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Angaben wie Wohnfläche oder Baujahr wurden von uns nicht im Einzelnen verifiziert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.