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Das Objekt

Dieses liebevoll modernisierte, ebenerdige Bungalow mit Pultdach überzeugt durch Stil, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf den ersten Blick ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Haus bietet ein gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein helles Büro, ein modernes rustikal gestaltetes Duschbad sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
Die Räume sind über die stilvolle Küche miteinander verbunden, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.
Ein großer Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse.

Die Ausstattung mit Dielenboden, Parkett und Fliesen unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Waschküche mit anschließendem Abstellraum.

Technisch ist das Haus auf aktuellem Stand:
Moderne Elektrik, neue Fenster, eine PV-Anlage mit ca. 7KW Speicher sowie eine E-Ladestation vor dem Haus bieten nachhaltigen Wohnkomfort.
Weiterhin ergänzt sich dieser Punkt durch eine Niedervolt Carbon Wandheizung unter Lehmputz.
Das gepflegte Grundstück mit Carport rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ein weiterer Bonus ist die direkte Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Hornbostler Huthweide und die fußläufig erreichbare Schleuse Aller/Bannetze.

Fazit: Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieses Haus verbindet Charme, Funktionalität und moderne Technik auf ideale Weise.

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Hinweis:
Der Link zur 360°-Aufnahme erscheint direkt im Web-Exposé, sobald der Zugang freigeschaltet wurde.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0670

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Wietze

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    01.07.2026

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.109 m²

  • Wohnfläche

    ca. 102 m²

  • Nutzfläche

    ca. 20 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Elektroenergie

  • Endenergieverbrauch

    83,20 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

83,20 kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Einbauküche
- Glasfaseranschluss
- Garage

- Ebenerdiger Bungalow mit modernem Pultdach
- Hochwertiger Dielenboden, Parkett und Fliesen
- Neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- rustikal modernisiertes Badezimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und Terrassenzugang
- Waschküche mit angrenzendem Abstellraum
- Photovoltaikanlage mit ca. 7KW Speicher
- Elektrik und Fenster modernisiert
- E-Ladestation vorhanden
- Gepflegtes Grundstück mit Carport
- Niedervolt Carbon Wandheizung unter Lehmputz
- 3-fach verglaste Kunststofffenster

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."

Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:
Tel.: 05143 4224343 Heiko Griesbach

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