Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m². Das Angebot umfasst:
Ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 440 m².
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 20 m².
Eine Halle mit ca. 160 m² Nutzfläche und zwei großen Toren – ideal für Lager, Werkstatt oder gewerbliche Nutzung.
Die Immobilie bietet insgesamt 5 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.
Jede der sieben Wohneinheiten ist mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet – dies ermöglicht eine unabhängige Verbrauchsabrechnung und bietet Flexibilität für Eigentümer und Mieter.
Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 40.000 € jährlich, bieten jedoch deutliches Steigerungspotenzial durch Mietanpassungen im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete sowie eine optimierte Nutzung der Halle.
Besonderheiten
Separates Einfamilienhaus mit Dachterrasse
Halle mit zwei Toren (ideal für Gewerbe oder Hobby)
Jede Wohnung mit eigener Heizungsanlage
Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige Lage mit guter Anbindung (genaue Lage auf Anfrage)
Fazit
Ein interessantes Investitionsobjekt mit solider Substanz und Potenzial zur Wertsteigerung. Ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sind.
