Wichtig sind frühe Weichenstellungen: Ausschlagungsfrist 6 Wochen (6 Monate mit Auslandsbezug), Erbschein klären und Grundbuchberichtigung anstoßen. Zur Spekulationssteuer gilt die 10‑Jahresfrist; bei Erbschaften zählt die Haltedauer des Erblassers. Ist die Immobilie vermietet, bleibt der Mietvertrag bestehen – ein Verkauf ist dennoch möglich. Diese Hinweise ersetzen keine Rechtsberatung; auf Wunsch koordinieren wir Notar und Steuerberatung. Stand 23.08.2025.

Räumung und Preisfindung gehen Hand in Hand: Wir organisieren diskrete Entrümpelung, Nachlass-Sichtung und Home Staging, produzieren 360°‑Rundgänge und Drohnenaufnahmen und sprechen vorgemerkte Käufer an. Den Angebotspreis bestimmen wir per Marktanalyse sowie Sach‑, Ertrags‑ und Vergleichswert – inklusive Besonderheiten denkmalgeschützter Bauten in Celle. Jüngst verkauften wir ein geerbtes Fachwerkhaus in 6 Wochen zum Toppreis. Wenn Sie Interesse haben, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

In den ersten Tagen nach dem Erbfall schaffen Sie mit wenigen, klaren Schritten die Basis für einen stressfreien Verkauf der geerbten Immobilie in Celle.

• Ausschlagung prüfen: Frist 6 Wochen (mit Auslandsbezug 6 Monate); Nachlassverbindlichkeiten und Schulden sichten.
• Nachweise sichern: Sterbeurkunde, Testament/Eröffnungsprotokoll; Erbengemeinschaft ggf. mit Vollmachten organisieren.
• Erbschein/Legitimation: Erbschein beantragen, wenn kein notarielles Testament vorliegt oder Banken/Grundbuch es verlangen.
• Grundbuch & Sicherheit: Grundbuchberichtigung anstoßen, Immobilie sichern (Schlösser, Versicherung, Zählerstände, Fotos).
• Mietverhältnisse klären: Bestehende Mietverträge bleiben bestehen; Verwaltung informieren, Unterlagen zusammentragen.
• Steuern einschätzen: 10‑Jahresfrist zur Spekulationssteuer beachten; Haltedauer des Erblassers zählt.
• Vermarktung vorbereiten: Räumung/Entrümpelung planen, Energieausweis prüfen, Wertermittlung starten.

Für Celle wichtig: Bei denkmalgeschützten Fachwerkhäusern in Altstadt, Blumlage oder Hehlentor stimmen wir Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde ab; für Energieausweise gelten Ausnahmen. Mit vollständigen Unterlagen ist ein Notartermin in der Regel in 3–6 Wochen möglich. 1 wird Deins Immobilien koordiniert Notar, Bewertung und diskrete Räumung, erstellt 360°‑Rundgänge und spricht vorgemerkte Käufer an – für einen rechtssicheren, zügigen Verkauf zum marktgerechten Preis. Stand 23.08.2025.

Wenn Sie möchten, prüfen wir Ihre Situation kostenfrei im Erstgespräch, erstellen eine transparente Immobilienbewertung für Celle und begleiten Sie Schritt für Schritt bis zur Schlüsselübergabe. Wenn Sie Interesse haben, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

Setzen Sie jetzt die richtigen Prioritäten, damit Ihr Verkauf der geerbten Immobilie in Celle reibungslos startet. Notieren Sie die Ausschlagungsfrist von 6 Wochen (mit Auslandsbezug 6 Monate) im Kalender und verschaffen Sie sich sofort eine Übersicht über Unterlagen, Schulden und laufende Kosten. Sichern Sie das Haus, lesen Sie Zählerstände ab, informieren Sie die Gebäudeversicherung und klären Sie die Legitimation für Bank und Behörden (notarielles Testament oder Erbschein).

• Fristen sichern: Ausschlagungsfrist eintragen, To‑do‑Liste anlegen, Zuständigkeiten in der Erbengemeinschaft klären.
• Nachlass prüfen: Kontoauszüge, Darlehen, Grundschulden, offene Rechnungen und Versicherungen sichten.
• Erbengemeinschaft organisieren: Vollmachten, gemeinsames Konto für Nachlasskosten, klare Kommunikationswege.
• Grundbuch & Bank: Grundbuchberichtigung anstoßen, Verfügungen mit der Bank abstimmen.
• Immobilie sichern: Schlüssel dokumentieren, ggf. Schlösser tauschen, Zählerstände und Zustand fotografieren.
• Laufende Verträge: Strom, Gas, Wasser, Hausgeld, Grundsteuer und Gebäudeversicherung ummelden.
• Mietverhältnis klären: Mieter informieren, Kaution prüfen, Unterlagen ordnen.
• Verkauf vorbereiten: Energieausweis, Baupläne, Denkmalschutzunterlagen, Flächenangaben zusammentragen.

Mit dieser Reihenfolge vermeiden Sie Versäumnisse und schaffen die Basis für Bewertung, Räumung und Preisstrategie. 1 wird Deins Immobilien koordiniert Termine, Unterlagen und Partner in Celle – wenn Sie möchten, schreiben oder rufen Sie uns gern an.

Ob Sie die Erbschaft annehmen oder ausschlagen, müssen Sie innerhalb der gesetzlichen Frist entscheiden: 6 Wochen ab Kenntnis von Erbfall und Berufungsgrund; mit Auslandsbezug sind es 6 Monate. Die Ausschlagung erklären Sie persönlich beim Nachlassgericht (Amtsgericht) oder über einen Notar. Wichtig: Wer wie ein Erbe verfügt (z. B. Konten auflöst oder Dinge verkauft), kann die Erbschaft konkludent annehmen. Prüfen Sie daher zuerst die geerbte Immobilie in Celle, alle Nachlassverbindlichkeiten und laufenden Kosten. In der Erbengemeinschaft sollten Vollmachten, Zuständigkeiten und Kommunikation früh geklärt werden.

So gehen Sie strukturiert vor und minimieren Risiken – bevor Sie entscheiden:

• Unterlagen sichten: Kontoauszüge, Darlehen, Grundschulden, offene Rechnungen, Grundbuchauszug, Versicherungen.
• Werthaltigkeit prüfen: Instandhaltungsstau, Mietrückstände, Sanierungspflichten (z. B. Denkmalschutz), Nebenkosten.
• Haftung begrenzen: Dreimonatseinrede nutzen; bei Überschuldung Nachlassverwaltung oder Nachlassinsolvenz beantragen.
• Frist sichern: Datum der Testamentseröffnung/Benachrichtigung notieren; Ausland = 6 Monate.

Gern begleiten wir Sie mit Marktkenntnis in Celle, transparenter Bewertung und diskreter Abwicklung – in Abstimmung mit Notar und, wenn gewünscht, Rechtsberatung. 1 wird Deins Immobilien prüft mit Ihnen Optionen bis zur Verkaufsstrategie. Wenn Sie Interesse haben, schreiben oder rufen Sie uns gern an. Stand 23.08.2025.

Für den Verkauf einer geerbten Immobilie in Celle brauchen Sie einen klaren Legitimationsnachweis gegenüber Bank, Notar, Grundbuchamt und Behörden. Liegt ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll vor, genügt dieses dem Grundbuchamt in der Regel für die Grundbuchberichtigung. Bei einem handgeschriebenen (privatschriftlichen) Testament oder unklaren Erbquoten verlangen Stellen häufig einen Erbschein. Klären Sie früh, was Ihre Bank akzeptiert – das spart Wochen und Gebühren. Stand 23.08.2025.

Wann welches Dokument praktikabel ist – kompakt für Celle:

• Notarielles Testament + Eröffnungsniederschrift: In der Regel ausreichend für das Grundbuchamt Celle; viele Banken akzeptieren es. Vorab schriftlich bestätigen lassen.
• Erbschein erforderlich/sinnvoll: Privatschriftliches oder unauffindbares Testament, uneindeutige Erbquoten, Erbengemeinschaft ohne Vollmachten, internationale Bezüge (ggf. EU‑Nachlasszeugnis), strittige Konstellationen oder wenn die Bank ausdrücklich darauf besteht.
• Zeit & Kosten: Erbschein dauert oft 2–8 Wochen; Gebühren richten sich nach dem Nachlasswert und können vierstellig werden. Mit notarieller Verfügung lassen sich diese Kosten häufig vermeiden.
• Verkauf trotz offener Berichtigung: Der Nachweis der Erbfolge genügt dem Notar für die Beurkundung; die Grundbuchberichtigung wird parallel veranlasst.

1 wird Deins Immobilien klärt in Celle mit Bank, Notar und Grundbuchamt, welcher Legitimationsweg der schnellste ist, organisiert Vollmachten und Unterlagen und hält Ihren Verkaufsplan auf Kurs. Wenn Sie Interesse haben, schreiben oder rufen Sie uns gern an.