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Das Objekt

Diese attraktive Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten, welches im Jahr 1983 erbaut wurde.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse, für die ein Sondernutzungsrecht besteht – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende im Sommer.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst insgesamt zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine Küche, einen kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.
Ein von außen zugänglicher, separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Außenanlage sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2019 zuverlässig vermietet.
Seit dem 01.09.2025 beträgt die jährliche Mieteinnahme inklusive Garage 7.914 €, was einer Brutto-Mietrendite von ca. 4,5 % entspricht – eine interessante Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Planungsperspektive.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 303 €, davon sind ca. 108 € nicht umlagefähig.

Ein weiterer Vorteil: Eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und separat vermietet.

Diese charmante Maisonettewohnung verbindet Wohnqualität mit solider Rendite – und bietet zugleich Potenzial zur Selbstnutzung in überschaubarer Zeit.

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Zur besseren Vorstellung der räumlichen Gegebenheiten wurden einige der abgebildeten Fotos mithilfe künstlicher Intelligenz digital entmöbliert.
Die Grundstruktur und Aufteilung der Räume entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten.
Es wurden keine baulichen Veränderungen vorgenommen, lediglich die Einrichtung wurde virtuell entfernt.
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Aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter und um unnötigen Stress zu vermeiden, bieten wir Ihnen zunächst einen digitalen 360°-Rundgang an.

Dieser wird Ihnen nach Bestätigung des Maklervertages im Web-Exposé automatisch freigegeben.
Sollte Ihr Interesse dadurch weiter bestärkt werden, vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    0673

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Winsen

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    gepflegt

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 82 m²

Preise

  • Kaufpreis

    175.000 €

  • Jahresmiete ist

    7.914 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    93,10 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

93,10 kWh / (m²*a)

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    Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Garage

- Maisonette-Wohnung
- Dachterrasse (Sondernutzungsrecht)
- Garage (separat vermietet) monatlich 50,00€
- langjährig vermietet
- teils Kunststofffenster
- jährliche Mieteinnahmen: 7.914,00 € inklusive Garage
- Hausgeld: 303,00€

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

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Bei dem Verkauf Ihrer Immobilie betreuen wir Sie in allen Phasen unter Berücksichtigung Ihrer Vorstellungen sowie Ihrer Spielräume bis hin zur Realisierung Ihres Wunsches.

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten herausragende Leistungen und legen viel Wert auf Details.

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Tel.: 01590 175806 (Lucie Dold)

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