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Historische Substanz trifft auf moderne Rendite

Villa Wittig – Investieren mit Steuervorteilen nach Denkmalrecht

Historischer Charme mit Potenzial zur steuerlichen Entlastung

Investieren Sie in nachhaltige Immobilien und nutzen Sie steuerliche Vorteile durch die Denkmalabschreibung. So steigern Sie die Rentabilität Ihrer Kapitalanlage, während barrierefreies Wohnen zusätzlichen Komfort und langfristige Sicherheit bietet.

Die steuerlichen Vorteile ergeben sich aus den Regelungen der §§ 7i, 10f EStG. Die konkrete Anwendbarkeit ist abhängig von der individuellen steuerlichen Situation. Eine steuerliche Beratung durch einen Fachberater wird empfohlen.

  • 30

    Wohneinheiten

    In den zwei- und dreigeschossigen Gebäuden werden insgesamt 30 Wohnungen entstehen.

  • 1 - 3

    Zimmer

    Die Auswahl reicht vom gemütlichen1-Zimmer-Appartement bis zur großzügigen 3-Raum-Wohnung mit Balkon.

  • 32 - 119

    Wohnfläche (m²)

    Die Wohnflächen der Einheiten reichen von ca. 32 m² bis 119 m² .

  • Lage

    Direkt in der Innenstadt von Köthen

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen. 

Fakten auf einen Blick

Villa Wittig

  • Baujahr: ca.1884, neobarocker Stil

  • Denkmalstatus: Einzeldenkmal & Sanierungsgebiet

  • Wohnungen: 30 Wohneinheiten, 1–3 Zimmer

  • Sanierung: Grundsanierung mit moderner Technik

  • Barrierefreiheit: Optional rollstuhlgerechte Wohnungen

  • Energie: PV-Anlage, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe

  • Elektroinstallation: Nach VDE-Richtlinien, individuelle Pläne

  • Bäder: Hochwertige Ausstattung, bodengleiche Duschen

  • Steuervorteile:

    • Vermieter: 9 % p.a. (8 Jahre), 7 % p.a. (4 Jahre)

    • Eigennutzer: 9 % p.a. über 10 Jahre

  • Besonderheit: Historisches Flair mit nachhaltiger Technik

Historie trifft Moderne – Die Fabrikantenvilla

Wohnen mit Geschichte und Charakter

Die repräsentative Fabrikantenvilla sowie das Kutscherhaus und die Remise werden mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und zu individuell konzipierten barrierefreien und barrierearmen Wohnungen umgebaut. Die 1884 in neobarocken Formen inmitten einer weitläufigen Parkanlage errichtete Villa wurde um die Jahrhundertwende nach Norden hin erweitert. In dieser Zeit entstanden auch das Kutscherhaus und die Remise, die sich in klarer Formensprache in Klinkerbauweise zeigen und einen großzügigen Hof umschließen. In den zwei- und dreigeschossigen Gebäuden werden insgesamt 30 Wohnungen entstehen, deren individuelle Gestaltung sich an den historischen Räumlichkeiten orientiert. Die Auswahl reicht vom gemütlichen1-Zimmer-Appartement bis zur großzügigen 3-Raum-Wohnung mit Balkon.

Charme bewahren. Steuern senken. Zukunft sichern.

Denkmalimmobilien als lukrative Kapitalanlage

Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Mit der Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) können Sanierungskosten über mehrere Jahre abgeschrieben und die Steuerlast deutlich gesenkt werden.

Wie funktioniert die Denkmal-AfA?

Je nach Nutzung der Immobilie gibt es unterschiedliche Abschreibungsmodelle:

Für Vermieter (§ 7i EStG):

  • 9% der Sanierungskosten jährlich in den ersten 8 Jahren

  • 7% der Sanierungskosten jährlich in den folgenden 4 Jahren

  • Insgesamt: 100% Abschreibung der Sanierungskosten über 12 Jahre

Für Eigennutzer (§ 10f EStG):

  • 9% Abschreibung pro Jahr über 10 Jahre

  • Insgesamt: 90% der Sanierungskosten steuerlich absetzbar

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

  • Die Immobilie muss unter Denkmalschutz stehen oder in einem Sanierungsgebiet liegen.

  • Die Sanierungsmaßnahmen müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein.

  • Nur anerkannte Sanierungskosten sind steuerlich absetzbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Hohe Steuerersparnis durch beschleunigte Abschreibung
Wertsteigerung der Immobilie durch Modernisierung
Attraktives Investment mit langfristigem Renditepotenzial

 

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie optimal! Da jede steuerliche Situation individuell ist, empfehlen wir eine professionelle Beratung durch einen Steuerberater.

Technische Highlights

 

  • Energieversorgung: Photovoltaikanlage (PV) & Blockheizkraftwerk (BHKW)

  • Wärmepumpe zur Heizungsunterstützung

  • Elektroinstallation nach aktuellen VDE-Richtlinien mit individuellem Elektroplan

  • Moderne Bäder: bodengleiche Duschen, Echtglasabtrennungen, hochwertige Ausstattung

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Verfügbar

Reserviert

Vermittelt

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 103 m²

ID

0506-V 5

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 109 m²

ID

0506-V11

Zimmer

2

Wohnfläche

ca. 56,50 m²

ID

0506-V16

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 120 m²

ID

0506-V17

Lage

Wohnen in Köthen

Köthen (Anhalt) ist eine Kreisstadt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und zählt rund 26.000 Einwohner. Die Stadt liegt zentral zwischen Magdeburg, Halle (Saale) und Dessau-Roßlau, wodurch sie eine hervorragende Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen bietet.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Köthen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:

  • Straßenverkehr: Die Bundesstraßen B6n und B185 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Halle (Saale), Magdeburg und Dessau. Die A9 (Berlin-München) und A14 (Magdeburg-Leipzig) sind in rund 30 Minuten erreichbar.

  • Bahnverkehr: Der Bahnhof Köthen ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet Direktverbindungen nach Leipzig, Magdeburg und Dessau.

  • Flughäfen: Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 45 Autominuten entfernt und bietet nationale sowie internationale Verbindungen.

Wirtschaft & Bildung

Köthen ist geprägt von einer gesunden Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen in den Bereichen Landwirtschaft, Maschinenbau, Biotechnologie und Dienstleistungen. Zudem ist die Stadt Sitz der renommierten Hochschule Anhalt, die zahlreiche Studierende anzieht und innovative Fachbereiche wie Design, Agrarwissenschaften und Informatik bietet.

Lebensqualität & Freizeit

Die Stadt vereint historische Architektur mit modernen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Köthen, die Stadtkirche St. Jakob sowie das Johann-Sebastian-Bach-Haus machen Köthen kulturell besonders attraktiv. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, darunter der Schlosspark und der Tierpark Köthen, bieten Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung

Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden – von Supermärkten bis zu Fachgeschäften. Zudem gibt es ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Wochenmärkten. Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern eine umfassende medizinische Versorgung.

Fazit

Köthen (Anhalt) bietet eine attraktive Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Komfort, guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage zwischen wichtigen Wirtschaftszentren macht die Stadt besonders für Berufspendler, Familien und Studierende interessant.

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